مميزات نظام المساهمات العقارية بالمملكة العربية السعودية
تزايد البحث على مواقع التواصل الاجتماعي حول مميزات نظام المساهمات العقارية بالمملكة العربية السعودية.
جاء ذلك بعدما قرر مجلس الوزراء، السعودية عقد نظام المساهمات العقارية، ويهدف النظام إلى تنظيم نشاط المساهمات العقارية ورفع مستوى الشفافية والإفصاح فيه، وإلى حماية حقوق جميع أطراف المساهمة العقارية.
حيث أكد الدكتور بدر الشويعر، الأمين العام للجنة المساهمات العقارية، أن الهيئة العامة للعقار تتولى في نظام المساهمات العقارية الرقابة والإشراف، وإصدار التراخيص وتعديلها وإلغائها.
وأوضح دكتور الشويعر الأمين العام للجنة نظام المساهمات العقارية، أبرز ملامح نظام المساهمات العقارية كالتالي
- ١- الحصول على ترخيص من الهيئة العامة للعقار، وموافقة هيئة السوق المالية لطرح المساهمة.
- ٢- أن تكون الأرض مملوكة بقانون شرعي مُفَعَّل، بنًاء على إفادة الجهة التي أصدرته.
- ٣- الموافقة على تخطيط الأرض بتأكيد رسمي من الجهة المختصة.
- ٤- ألا تقل نسبة المرخص له عن النسبة التي تحددها اللائحة.
- ٥- تأهيل وتصنيف المرخص لهم لممارسة نشاط المساهمات العقارية.
- ٦- تحديد المساهمة العقارية بمدة زمنية.
- ٧- إعادة كل المبالغ للمساهمين بلا حسومات عند انتهاء المدة الزمنية المخصصة للاشتراك دون اكتمال قيمة المساهمة العقارية كاملة.
٨- قيام هيئة السوق المالية بتنظيم سجل المساهمين الخاص بالمساهمة العقارية. - ٩- مسؤولية المرخص له عن جميع ما يتعلق بالمساهمة العقارية تجاه المساهم والهيئة، وهيئة السوق المالية، وذوي العلاقة.
- ١٠- وضع مبالغ الاشتراكات النقدية في المساهمة العقارية، والعوائد المالية في حساب مصرفي خاص بالمساهمة يسمى “حساب الضمان”.
- ١١- شهادة المساهمة العقارية لها حجية الإثبات أمام القضاء، ولا يتم الطعن فيها إلا بالتزوير.
- ١٢- تعيين محاسب قانوني واستشاري هندسي لكل مساهمة عقارية.
- ١٣- تشكيل جمعية من المساهمين المسجلين في سجل المساهمة تسمى “جمعية المساهمين”.
- ١٤- عدم بيع أصول المساهمة العقارية إلا بعد تقييمها من مقيِّمين معتمدين.
- ١٥- معاقبة مخالفين أحكام النظام بـ: الإنذار، أو إيقاف الترخيص لمدة لا تزيد على سنة، أو إلغاء الترخيص، أو غرامة تصل إلى ١٠ ملايين ريال.
وقال دكتور بدر: “إن الهيئة العامة للعقار تتولى أيضا إصدار الشروط، وغيرها، بما يحقق دورها التنظيمي والتشريعي الذي تؤديه بهدف رفع كفاءة السوق العقارية”.
انضموا لقناة متن الإخبارية علي تيليجرام وتابعوا اهم الاخبار في الوقت المناسب.. اضغط هنا https://t.me/matnnews1
