حالات فسخ عقد الإيجار القديم بين المالك والمستأجر
حالات فسخ عقد الإيجار القديم بين المالك والمستأجر.. كثرت التساؤلات حول حالات فسخ عقد الإيجار القديم بين المالك والمستأجر، إذ تعد قضية الإيجارات القديمة من القضايا الشائكة، التي سببت جدلا كبيرا بين ملايين الملاك والمستأجرين، نظرا لقيمة الإيجار الضعيف، الذي يدفعه المستأجر للمالك.
كما تسعى الحكومة لإصدار قانون جديد يصلح عوار القانون القديم، لإزالة الاحتقان وفض النزاع بين الطرفين.
يحق للمالك الأصلي للعقار السكني إلغاء العقد وفسخه وطرد المستأجر في عدة حالات، أهمها:
- يمكن للمالك طرد المستأجر وفسخ العقد في حالة قام المستأجر بإجراء أي تعديلات على المسكن من شأنها تغيير المعالم الأساسية للعقار السكني، سواء كان ذلك عن طريق البناء أو الهدم، دون أخذ إذن مالك الوحدة السكنية.
يمكن للمالك أيضا فسخ التعاقد مع المستأجر في حال قام المستأجر بأي أعمال حفر بالجدران أو الأرضيات، وأيضا في حال قام المستأجر بوضع أي معدات أو أجهزة من شأنها أن تؤثر على السلامة العامة للمبنى، وقتها يستطيع المالك مطالبة المستأجر بإخلاء العقار السكني.
وفي حالة قيام المستأجر بعمل من شأنه تهديد سلامة المبنى أو العقار، أو تعرضه للخطر فعلى سبيل المثال ترك الوصلات الكهربائية مكشوفة وإهمالها دون تصليح، أو فتح المياه لفترات طويلة مما يسبب تسرب في المياه داخل أساسات المبنى، كل هذه الحالات تعطي الحق للمالك بفسخ امتداد عقد الإيجار القديم، حيث يستطيع رفع دعوى قضائية ضد المستأجر لإجباره على الخروج وإخلاء المبنى السكني.
صدق الرئيس عبدالفتاح السيسي، على قانون الإيجار القديم العام الماضي، والذي ينص على أن الزيادة في قيمة الإيجار القديم تكون بنسبة تصل لـ 15% سنويًامنذ أول شهر مارس لعام 2022، على أن تستمر تلك النسبة حتى عام 2027، وسوف تنتقل بعدها الوحدة السكنية بالقانون إلى المالك الأصلي.
انضموا لقناة متن الإخبارية علي تيليجرام وتابعوا اهم الاخبار في الوقت المناسب.. اضغط هنا https://t.me/matnnews1
