طريقة تسجيل الشقة في الشهر العقاري بسهولة والاوراق المطلوبة

طريقة تسجيل الشقة في الشهر العقاري بسهولة.. يعد تسجيل الشقة في الشهر العقاري من الإجراءات القانونية الهامة التي تضمن حقوق المالك وتحمي الممتلكات من الضياع، ومع ذلك، غالبًا ما يتم تجاهل هذه الخطوة بعد إتمام شراء الشقة، فبينما تنشغل العقول بالفرحة والاندفاع نحو الإجراءات الأخرى، يظل التسجيل في الشهر العقاري خطوة حاسمة في حماية حق الملكية.

طريقة تسجيل الشقة في الشهر العقاري بسهولة 

وتسجيل الشقة في الشهر العقاري يعكس الخطوة القانونية الضرورية التي يجب أن يتبعها المالك لضمان توثيق ملكيته رسميًا وحمايتها من أي مشاكل قانونية في المستقبل، لذلك، يعد هذا الأمر من الجوانب الأساسية التي يجب أن تُؤخذ بعين الاعتبار عند شراء العقار.

الخطوات القانونية الأساسية قبل شراء الشقة

وقبل الشروع في شراء الشقة وتسجيلها في الشهر العقاري، يجب التأكد من النقاط التالية:

• يجب أن يتأكد المشتري من معاينة العقار بشكل دقيق على أرض الواقع والتحقق من مساحته الفعلية.
• التأكد من صدور رخصة البناء من الجهة المختصة وضمان أن عدد الأدوار المبنية يتوافق مع التراخيص الممنوحة.
• التحقق من وجود جميع البيانات اللازمة مثل إيصالات المرافق، تراخيص البناء، بيانات المالك، عقود التمليك، وغيرها.
• ينبغي أن يقرأ المشتري بنود عقد التسجيل بعناية وأن يتأكد من صحة البيانات قبل التوقيع.

الأوراق المطلوبة لتسجيل الشقة في الشهر العقاري

ولتسجيل الشقة بشكل رسمي في الشهر العقاري، يجب توافر الأوراق التالية:

• شهادة بيانات العقار تُستخرج من السجل العيني في المحافظة.
• صور البطاقة الشخصية للطرفين المشتري والبائع.
• صورة من عقد البيع سواء كان ابتدائيًا أو غيره، بشرط أن يكون مسجلًا في الشهر العقاري.
• إيصال رسوم التسجيل من سجل المدينة.
• نموذج طلب التسجيل مع جميع المستندات المطلوبة.
• إثبات الرفع المساحي من الجهات المختصة.
• بعد تقديم هذه الأوراق، يمكن استلام شهادة التسجيل في الشهر العقاري في مدة لا تتجاوز دقائق من تسليم الأوراق.

تكلفة تسجيل الشقة في الشهر العقاري

وتختلف تكلفة تسجيل الشقة حسب مساحتها، وقد وصلت رسوم التسجيل في عام 2024 إلى حوالي 4000 جنيه كحد أقصى، تتوزع كما يلي:

• عقار حتى 100 متر مربع: 500 جنيه.
• عقار بين 101 متر مربع و200 متر مربع: 1000 جنيه.
• عقار بين 201 متر مربع و300 متر مربع: 1500 جنيه.
• عقار أكثر من 300 متر مربع: 2000 جنيه.

إجراءات تسجيل الشقة تمليك في الشهر العقاري

وتعتبر عملية تسجيل الشقة في الشهر العقاري بسيطة إذا تم اتباع الخطوات الصحيحة:

• زيارة أقرب مكتب شهر عقاري.
• تعبئة نموذج تسجيل الشقة.
• دفع رسوم التسجيل المطلوبة.
• انتظار رسالة نصية تؤكد قبول الطلب خلال 24 ساعة.
• التوقيع على محضر التسجيل فبعد استلام الرسالة، يتوجه المشتري إلى المكتب للتوقيع.
• مدة التسجيل، وتستغرق مدة تسجيل الشقة حوالي 37 يومًا من تاريخ التوقيع.

هل صحة التوقيع تثبت الملكية؟

يوضح بعض القانونيين أن صحة التوقيع على العقد لا تثبت بالضرورة الملكية، بل هي مجرد تأكيد لصحة التوقيع من الطرفين، وإثبات الملكية يعود إلى المختصين الذين يقومون بتأكيد ذلك بناءً على المستندات والإجراءات القانونية المعتمدة.