راندة المنشاوي: المطورون ملتزمون ببيع الوحدات بنظام التمويل العقاري بفائدة 8% متناقصة

أعلنت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية عن انطلاق مرحلة جديدة ومحورية في ملف الإسكان الاجتماعي، حيث تم طرح كراسة شروط المرحلة الأولى لمبادرة إشراك القطاع الخاص في تنفيذ وحدات سكنية موجهة لمنخفضي الدخل، ومن المقرر أن تستمر فترة تقديم الشركات العقارية لعروضها لمدة شهر كامل، اعتبارًا من اليوم وحتى 30 مايو 2026.

 حيث يتم تقديم المظروفين الفني والمالي بمقر الهيئة بالعاصمة الإدارية الجديدة، وتهدف هذه المبادرة الطموحة إلى ضمان استدامة توفير السكن الملائم للمواطنين منخفضي الدخل عبر دمج خبرات وقدرات القطاع الخاص في المنظومة، كما تهدف الوزارة من خلال هذه الخطوة إلى دعم وتطوير آليات السوق العقاري المصري وتقديم أنماط سكنية متنوعة تلبي الطلبات المتزايدة، مع الحفاظ على البعد الاجتماعي للمشروع القومي "سكن لكل المصريين".

ضوابط التمويل العقاري والتسهيلات المالية للمواطنين

أكدت المهندسة راندة المنشاوي، وزيرة الإسكان، أن هذه المبادرة تضع مصلحة المواطن منخفض الدخل في المقام الأول، حيث يلتزم المطور العقاري المشارك ببيع الوحدات السكنية بنظام التمويل العقاري الميسر، ووفقًا للضوابط المعتمدة في هذا الشأن، أوضحت الوزيرة أن التمويل سيتم بسعر عائد مخفض يبلغ 8% متناقصة طوال مدة التمويل، التي قد تصل إلى 20 عامًا كحد أقصى، مما يخفف الأعباء المالية عن كاهل المستفيدين.

 وأشارت إلى أن هذا التعاون هو نتاج اجتماعات تشاورية مكثفة مع كبرى شركات التطوير العقاري، للاستجابة السريعة لرغبات المواطنين في الحصول على وحدات سكنية كاملة التشطيب وبأسعار تتناسب مع قدراتهم الشرائية، تحت إشراف كامل من صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري لضمان دقة الاستهداف ووصول الدعم لمستحقيه.

خريطة توزيع الـ 19 ألف وحدة في المدن الجديدة

من جانبه، فصّل الدكتور وليد عباس، نائب وزيرة الإسكان للمجتمعات العمرانية، المواقع الجغرافية لهذا الطرح الضخم، مؤكدًا استهداف بناء نحو 19 ألف وحدة سكنية في 8 مدن جديدة على إجمالي مساحة تصل إلى 383.12 فدانًا، وتتوزع الأراضي في مدن "حدائق أكتوبر، العاشر من رمضان، أكتوبر الجديدة، سوهاج الجديدة، السادات، العبور الجديدة، أسيوط الجديدة، وحدائق العاصمة"، حيث تشهد مدينة حدائق أكتوبر طرح 4 قطع أراضٍ استراتيجية عند تقاطع طريق الفيوم ووصلة دهشور، بينما تضم العاشر من رمضان قطعتين، وأكتوبر الجديدة قطعة واحدة جنوب طريق الواحات، وفي صعيد مصر، تم تخصيص أراضٍ في سوهاج الجديدة وأسيوط الجديدة، بينما حظيت مدن السادات والعبور الجديدة وحدائق العاصمة بنصيب وافر من قطع الأراضي المتميزة بحي جاردينيا والمناطق المركزية بالمدن، لتوفير بيئة سكنية متكاملة وقريبة من محاور الحركة الرئيسية.

التزامات المطور العقاري وجداول التنفيذ الزمنية

أوضحت مي عبد الحميد، الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي، أن كراسة الشروط حددت جداول زمنية صارمة لضمان جدية التنفيذ، حيث تبلغ مدة تنفيذ الوحدات (سواء سكنية أو إدارية أو تجارية) على مساحة 80% من الأرض نحو 4 سنوات من تاريخ أول قرار وزاري، بينما تبلغ مدة تنفيذ منطقة الخدمات (20% من الأرض) 5 سنوات.

وأكدت أن المطور العقاري يلتزم بتصميم وتنفيذ شبكات المرافق الداخلية وتوصيلها بالمباني على نفقته الخاصة، في حين تلتزم هيئة المجتمعات العمرانية بتوصيل المرافق الأساسية إلى حدود الأرض خلال عام واحد، كما تُلزم الكراسة المطور بفتح باب الحجز للمواطنين منخفضي الدخل لوحدات كاملة التشطيب يتم تسليمها خلال 36 شهرًا، مع ضرورة إجراء كافة عمليات التحقق والاستعلام الميداني للتأكد من انطباق الشروط على المتقدمين.

إجراءات تقديم العروض والدعم النقدي للمستفيدين

وشددت مي عبد الحميد على أن صندوق الإسكان الاجتماعي يلتزم بدعم المواطنين المستفيدين من وحدات هذا الطرح عبر إتاحة التمويل العقاري المدعوم، بالإضافة إلى الدعم النقدي الذي يُحتسب وفقًا لمستوى دخل العميل وقت التعاقد، وبالنسبة للشركات العقارية الراغبة في المشاركة، يجب تقديم المظاريف الفنية والمالية في العاصمة الإدارية الجديدة قبل الساعة الثالثة عصرًا من اليوم الأخير للطرح (30 مايو)، ولن يتم قبول أي طلبات خارج هذا التوقيت.

كما سيتم عقد جلسة قرعة علنية بين المتقدمين المستوفين للشروط، مع إتاحة الحق للمتقدم في العدول عن طلبه بحد أقصى يوم عمل واحد بعد انتهاء فترة الطرح، وتأتي هذه الإجراءات لضمان أقصى درجات الشفافية والنزاهة في اختيار المطورين القادرين على تنفيذ هذا المشروع القومي الضخم وفق المعايير المعتمدة.