التمويل العقاري 2026.. عائد 8% متناقصة لمدة 20 عامًا لوحدات الشراكة مع المطورين
في خطوة استراتيجية تهدف إلى تعزيز دور القطاع الخاص في التنمية العمرانية، أعلنت المهندسة راندة المنشاوي، وزيرة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، عن إتاحة كراسة الشروط الخاصة بمشروع تنفيذ وحدات سكنية بنظام الشراكة مع المطورين العقاريين، وذلك ضمن المبادرة الرئاسية "سكن لكل المصريين".
وأوضحت الوزيرة أن كراسة الشروط ستكون متاحة إلكترونيًا عبر الموقع الرسمي لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة ابتداءً من غدٍ الخميس الموافق 30 أبريل وحتى 30 مايو 2026، ويهدف هذا التعاون بين صندوق الإسكان الاجتماعي والمطورين العقاريين إلى ضمان استدامة توفير السكن الملائم للمواطنين منخفضي الدخل، مع تطوير آليات السوق العقاري المصري، وتلتزم الشركات المطورة ببيع الوحدات بنظام التمويل العقاري المعتمد بعائد مخفض يبلغ 8% متناقصة طوال مدة التمويل التي قد تصل إلى 20 عامًا، مما يفتح آفاقًا جديدة لتملك الوحدات السكنية بأسعار ميسرة وجودة تنفيذ عالية.
خريطة الطرح الجديد: 19 ألف وحدة سكنية في 8 مدن جديدة بقلب التنمية
أوضح الدكتور وليد عباس، نائب وزيرة الإسكان للمجتمعات العمرانية، أن هذا الطرح يستهدف بناء نحو 19 ألف وحدة سكنية موزعة على 8 مدن جديدة بإجمالي مساحة تتخطى 383 فدانًا، حيث تتصدر مدينة حدائق أكتوبر المشهد بطرح 4 قطع أراضي مميزة، تليها العبور الجديدة بـ 4 قطع أراضٍ في الحي الرابع عشر والحي الخامس والعشرين.
كما يتضمن الطرح مدن العاشر من رمضان، وأكتوبر الجديدة، وسادات، وصولًا إلى مدن الصعيد في سوهاج الجديدة وأسيوط الجديدة، وصولًا إلى حدائق العاصمة بحي جاردينيا، وأشار عباس إلى أن الهيئة تلتزم بتوصيل المرافق الأساسية لحدود الأراضي خلال عام من القرار الوزاري، بينما يتولى المطور تنفيذ الشبكات الداخلية والربط بالشبكة الرئيسية، مما يضمن سرعة التنفيذ وجودة الخدمات المقدمة للقاطنين في هذه المناطق الحيوية.
ضوابط التنفيذ والحجز: وحدات كاملة التشطيب ودعم نقدي للمستفيدين
كشفت مي عبد الحميد، الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي، عن الجدول الزمني للتنفيذ، حيث تبلغ مدة تنفيذ الوحدات السكنية 4 سنوات من تاريخ القرار الوزاري، بينما تصل مدة تنفيذ الخدمات التجارية والإدارية إلى 5 سنوات، ووفقًا لكراسة الشروط، يلتزم المطور العقاري بالإعلان عن حجز وحدات كاملة التشطيب للمواطنين منخفضي الدخل، على أن يكون التسليم خلال 36 شهرًا، وشددت عبد الحميد على أن الصندوق سيجري كافة عمليات التحقق والاستعلام الميداني لضمان وصول الدعم لمستحقيه، مع تقديم دعم نقدي مباشر يُحتسب وفقًا لمستوى دخل العميل عند التعاقد.
كما سيتم إتاحة التمويل العقاري المدعوم بنفس الخطوات المتبعة في الوحدات المملوكة للصندوق، مما يضمن تكافؤ الفرص وحماية حقوق المستفيدين في الحصول على مسكن آمن ومدعوم من الدولة.
آلية التقديم للمطورين العقاريين: المظاريف الفنية والمالية والقرعة العلنية
وفيما يخص المطورين العقاريين الراغبين في المشاركة، أكدت الوزارة على ضرورة تقديم المظروفين الفني والمالي بمقر هيئة المجتمعات العمرانية بوزارة الإسكان في الحي الحكومي بالعاصمة الإدارية الجديدة، وذلك خلال فترة الطرح المحددة وبحد أقصى الساعة الثالثة عصرًا من اليوم الأخير.
وأوضحت الرئيس التنفيذي للصندوق أنه سيتم تحديد موعد لعقد جلسة قرعة علنية بين المتقدمين المستوفين للشروط، مع إمكانية العدول عن طلب الحجز بحد أقصى يوم عمل واحد بعد انتهاء فترة الطرح، وتأتي هذه الإجراءات لضمان الشفافية المطلقة والعدالة في اختيار الشركات القادرة على تنفيذ هذا المشروع القومي، بما يساهم في تحقيق رؤية مصر 2030 لتوفير حياة كريمة وسكن لائق لكل المواطنين، مع تعزيز الشراكة الاقتصادية بين الدولة والقطاع الخاص.